Fernablesbare Heizkostenzähler: Frist läuft Ende 2026 ab

Für Gebäudeeigentümer endet in wenigen Wochen eine Frist, die seit der Novelle der Heizkostenverordnung im Jahr 2021 gilt: Bis zum 31. Dezember 2026 müssen Messgeräte für Wärme und Warmwasser fernablesbar sein. Verbrauchermedien greifen das Thema derzeit auf, weil Mietern nach Ablauf der Frist ein Kürzungsrecht zusteht.

Betroffen sind Heizkostenverteiler an den Heizkörpern sowie Wärmezähler und Warmwasserzähler. Geräte, die nur vor Ort abgelesen werden können, müssen bis zum Fristende ausgetauscht oder nachgerüstet werden. Strom- und Kaltwasserzähler fallen nicht unter diese Vorgabe. Fernablesbar heißt, dass die Werte ohne Zutritt zur Wohnung erfasst werden können – der jährliche Ablesetermin in der Wohnung entfällt damit.

Versäumt der Gebäudeeigentümer die Umrüstung, dürfen Mieter ihren Anteil an den Heiz- und Warmwasserkosten um drei Prozent kürzen. Die Grundlage dafür ist § 12 Absatz 1 der Heizkostenverordnung. Wichtig ist der Umfang: Gekürzt wird nur der abgerechnete Anteil an den Heiz- und Warmwasserkosten, nicht die gesamte Miete. Mieter müssen das Recht selbst geltend machen, am besten schriftlich und mit ausdrücklichem Verweis auf die Vorschrift. Davon zu unterscheiden ist das deutlich weitergehende Kürzungsrecht von 15 Prozent, das greift, wenn überhaupt nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wird.

Mit der Umrüstung allein ist es nicht getan. Sind fernablesbare Geräte eingebaut, muss der Gebäudeeigentümer den Mietern während der Heizperiode monatlich Verbrauchsinformationen zur Verfügung stellen. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, sieht § 12 Absatz 1 der Heizkostenverordnung dafür ein eigenes Kürzungsrecht von drei Prozent vor. Wer die Technik installiert, aber die monatliche Information nicht organisiert, löst das Problem also nur halb.

Was bedeutet das konkret? Eigentümer vermieteter Wohnungen sollten jetzt bei ihrem Messdienstleister nachfragen, ob die Geräte im Objekt bereits fernablesbar sind und ob ein Austauschtermin vor dem Jahresende steht. In Wohnungseigentümergemeinschaften läuft die Umrüstung über die Gemeinschaft; dort lohnt der Blick in die Beschlüsse der letzten Eigentümerversammlungen oder eine Rückfrage bei der Verwaltung. Die Monteure sind in diesen Wochen erfahrungsgemäß gut ausgebucht, ein früher Termin ist deshalb der sicherere Weg.

Für die von uns verwalteten Objekte prüfen wir den Stand der Messtechnik und die monatliche Verbrauchsinformation im Rahmen der Verwaltung. Sie sind unsicher, wie es in Ihrem Objekt aussieht, oder möchten die Verwaltung in verlässliche Hände geben? Sprechen Sie uns an – wir sehen uns die Situation gerne an. Verbindliche Rechtsfragen klärt im Einzelfall eine anwaltliche Beratung.